Het bezitten van een opslagruimte kan een geweldige onderneming zijn, maar het is belangrijk om alle gerelateerde kosten en risico's te kennen, zodat u een realistisch bedrijfsplan kunt ontwikkelen voordat u erin springt. Beoordeel alle kosten, zodat u uw bedrijf op de juiste manier kunt plannen en maximaliseer uw kans op succes.
Een opslageenheidbedrijf starten
De populariteit van zelfopslag is in vrijwel elke stad duidelijk zichtbaar. Met meer dan 50.000 self-storage-vestigingen in de Verenigde Staten groeit het aantal nog steeds. Mensen en bedrijven die op zoek zijn naar een plek om hun bezittingen op te slaan, kunnen precies de hoeveelheid ruimte vinden die ze nodig hebben tegen een betaalbare prijs. Ook al is de sector uitgegroeid tot een sector die meerdere miljarden waard is, breidt deze zich voortdurend uit om aan de vraag te voldoen, waarbij er elke dag nieuwe bedrijven bijkomen. Er kunnen echter kosten verbonden zijn aan het starten van een winstgevend bedrijf voor zelfopslag die u niet verwacht.
Locatie, locatie, locatie
Een van de grootste kosten bij het starten van uw bedrijf zijn de grondkosten. Over het algemeen kun je volgens Mako Steel ongeveer $1,25 per vierkante meter grond die je koopt verwachten, en zou je land zo'n 25 tot 30 procent van je ontwikkelingskosten moeten uitmaken. De Parham Group schat echter dat de grondkosten dichter bij de $3,25 per vierkante meter liggen. Houd er rekening mee dat u slechts ongeveer 45% van de aangekochte grond voor uw opslagruimte zult gebruiken, dus de grondkosten kunnen ook worden geschat op $ 6,82 per verhuurbare vierkante meter.
Een belangrijke factor in wat u beta alt, hangt echter af van het gebied waarin u uw opslagruimte bouwt. De Self Storage Association meldt dat momenteel 32% van de opslageenheden zich in stedelijke gebieden bevindt, 52% in voorstedelijke gebieden en 16% op het platteland.
Maak je echter geen zorgen; Het tarief dat u klanten in rekening brengt, is ook afhankelijk van de huurprijzen in het gebied. Mako Steel schat dat de meeste opslageenheden hetzelfde bedrag aan huur per vierkante meter vragen als de gemiddelde appartementen in de omgeving. Bovendien kunt u uw grondkosten compenseren door een opslageenheid met meerdere niveaus te bouwen.
De bouwkosten
Voordat je zelfs maar met de bouw kunt beginnen, zijn er landontwikkelingskosten om de locatie bouwklaar te maken. Afhankelijk van hoeveel graaf-, ontruimings- en droogleggingswerk er nodig is, zegt de Parham Group dat u ongeveer €4,25 tot €8 per vierkante meter moet betalen.
Zodra u met de bouw van het gebouw begint en u eenheden met één verdieping gaat bouwen, kunt u verwachten dat u €25 tot €40 beta alt per vierkante meter die u bouwt. Als u een gebouw met meerdere verdiepingen wilt, bedragen de kosten ongeveer $ 42 tot $ 70 per vierkante meter. Mako Steel schat dat de meest hoogwaardige opslagruimtes ergens tussen de 60.000 en 80.000 vierkante meter verhuurbare vierkante meter hebben, en dat de bouwkosten tussen de 45 en 65 dollar per vierkante meter bedragen.
De bouwkosten zijn ook afhankelijk van de voorzieningen van de unit, bijvoorbeeld of de unit klimaatgecontroleerd is. Units met klimaatbeheersing zorgen ervoor dat de temperatuur niet onder de 55 graden da alt of boven de 80 graden stijgt, en hoewel ze duurder zijn om te bouwen en te exploiteren, kunnen ze meer klanten aantrekken. Veel mensen hebben klimaatgestuurde eenheden nodig om items te bewaren die schimmel of meeldauw kan vernietigen.
Marketingkosten
Als u een nieuw bedrijf bent, moet u klanten aantrekken, of u dit nu doet via billboards, mailers, internetadvertenties of op een andere manier. Welke manier u ook kiest om uw bedrijf op de markt te brengen, u moet van plan zijn ongeveer 6 tot 8 procent van uw bruto jaarinkomen aan marketing te besteden.
Als u niet zeker weet wat uw jaarlijkse omzet zal zijn, kunt u deze schatten met behulp van de volgende statistieken van de Self Storage Association:
- De netto gemiddelde maandelijkse omzet voor een niet-klimaatgecontroleerde eenheid is $ 1,25 per vierkante meter.
- De netto gemiddelde maandelijkse opbrengst voor een klimaatgestuurde unit bedraagt $ 1,60 per vierkante meter.
- In 2015 hadden de opslagruimtes een gemiddelde bezettingsgraad van 90%.
Franchisekosten
Als u van plan bent een franchise van een gevestigd zelfopslagbedrijf te openen, kunt u een deel van de marketingkosten vermijden, aangezien het bedrijf dan al een reputatie in de gemeenschap heeft. U krijgt dan echter te maken met franchisevergoedingen en mogelijk roy alty's.
- Go Mini's, een opslagbedrijf dat franchises aanbiedt, vereist bijvoorbeeld een initiële franchisevergoeding van $ 45.000, die is gebaseerd op het aantal inwoners van het gebied. De totale investering varieert van $264.107 - $563.665, inclusief een verscheidenheid aan items die nodig zijn om het bedrijf te runnen, zoals containers, een vrachtwagen, enz.
- Een andere franchiseoptie, Big Box Storage, verkoopt franchises voor $ 45.000, maar vermeldt niet dat hiervoor roy alty's moeten worden betaald.
Franchisekosten variëren van bedrijf tot bedrijf, evenals roy alty's. U kunt dus het beste rechtstreeks contact opnemen met het bedrijf om te bepalen wat er precies nodig is om een van hun bedrijven in uw regio te openen.
Bedrijfskosten
Volgens The Self-Storage Expense Guidebook bedragen de bedrijfskosten voor opslageenheden gemiddeld €3,78 per vierkante meter. De Parham Group schat de bedrijfskosten op ongeveer $2,75 tot $3,25 per vierkante meter, waarbij de cijfers variëren als gevolg van salariskosten in verschillende markten. De bedrijfskosten zullen ook stijgen als de units klimaatgecontroleerd zijn.
Geschatte totale kosten
Deze tabel toont de voorspelde kosten van de Parham Group voor het starten van een opslagruimte.
| Totale kosten | Kosten per vierkante voet | |
| Land | $353, 925 | $ 6,82 |
| Bouw | $1, 349, 400 | € 26,00 |
| Architectuur/Techniek | $37, 500 | $.72 |
| Vergunningen/kosten | $15.000 | $.29 |
| Testen/enquêtes | $12, 500 | $.24 |
| Bouwersrisicoverzekering | $2, 250 | $.04 |
| Adverteren | $35.000 | $.67 |
| Kantoorapparatuur | $10.000 | $.19 |
| Juridische kosten | $10.000 | $.19 |
| Sluitingskosten | $37, 500 | $.72 |
| Interesse | $125.000 | $ 2,50 |
| Totaal | $1, 988, 075 | $ 38,31 |
Succes in zelfopslag
Wat investeringen in onroerend goed betreft, zijn opslagruimtes een van de veiligste keuzes. Terwijl meer dan de helft van de andere vastgoedinvesteringen mislukt, hebben opslageenheden een succespercentage van 92%. Mako Steel suggereert dat de meest succesvolle opslageenheden een bezettingsgraad van tussen de 83 en 93 procent hebben, maar stelt dat opslagbedrijven succesvol kunnen zijn met een bezettingsgraad van slechts 70 procent.
Het is echter de moeite waard om op te merken dat het meestal tussen de 8 en 24 maanden duurt voordat een self-storage-eenheid optimaal functioneert, dus wees niet ontmoedigd als de eerste paar maanden langzamer zijn dan u zou willen.
Hoe zit het met de concurrentie?
In de huidige markt voor zelfopslag moet u eerst onderzoek doen voordat u gaat bouwen. Bekijk als onderdeel van je voorbereidende werk hoe de concurrentie het doet. Om nauwkeurige informatie te verkrijgen, kunt u het beste een professionele adviseur inhuren om het onbenutte potentieel van het gebied en de behoefte aan opslagruimte in het gebied waar u van plan bent te bouwen te evalueren. Ontdek:
-
Hoeveel andere opslagbedrijven zijn er in de omgeving?
data-analyse - Hoeveel eenheden heeft uw concurrentie en welke diensten bieden zij aan?
- Welke licenties zijn vereist en welke andere stads- of provincievereisten zijn van toepassing, inclusief bestemmingsregels?
U kunt deze handige rekenmachine ook gebruiken om te bepalen of uw opslagbedrijf winstgevend zal zijn, en om u te helpen erachter te komen hoeveel u precies kunt uitgeven aan grond en bouw.
Leer het bedrijf
De eerste stap bij het plannen van uw bedrijf is om alles te leren over de opslagsector. Onderzoek het volgende:
- Vereiste kosten en investeringen
- Operationele overwegingen
- Factoren die een self-storagebedrijf succesvol maken
Wanneer u plannen maakt om een bedrijf voor opslagunits te starten, probeer dan faciliteiten te bouwen die voldoen aan de industrienormen of deze zelfs overtreffen. Als je de beste kwaliteit biedt, zullen mensen je opzoeken omdat ze willen dat hun opgeslagen spullen veilig, droog en toegankelijk zijn.
Meer informatie over het bouwen van opslagruimtes
Als het starten van een self-storagebedrijf de juiste keuze voor u lijkt, is er voldoende informatie beschikbaar om u te helpen meer te leren over hoe u uw bedrijf kunt plannen. Ga naar Voorbeeld van een bedrijfsplan voor zelfopslag om een voorbeeld van een bedrijfsplan voor een bedrijf voor zelfopslag te bekijken.
Uw claim inzetten
Nu de sector voor zelfopslag in Amerika snel groeit, is dit een goed moment om uw eigen opslagfaciliteit te bouwen. Ongeacht wat voor soort opslagbedrijf u wilt of waar u het ook wilt, de bovenstaande informatie kan u helpen bij de voorbereiding, zodat u precies weet welke kosten u onderweg tegenkomt.
