Zorg ervoor dat uw huis opv alt in elke markt met praktische ideeën voor huisstijl om kopers te verleiden.
Potentiële kopers zullen alle stijlvolle mogelijkheden zien die uw huis biedt met home staging-tips die u een professionele uitstraling geven met een beperkt budget. Het te koop zetten van een huis kan een doe-het-zelf-project zijn dat alle aanbiedingen oplevert waarvan u weet dat uw woning de moeite waard is. Pas professionele decoratietechnieken toe bij het inrichten van uw huis en zorg ervoor dat uw advertentie opv alt op elke vastgoedmarkt.
Laat al het natuurlijke licht binnen
Ramen en natuurlijk licht zijn grote verkoopargumenten voor huizen, dus zorg ervoor dat die van jou opv alt. Verwijder omvangrijke of gedateerde raambekleding en laat het natuurlijke licht doorschijnen. Houd gordijnen en zonneschermen eenvoudig en ingetogen met vitrages of lichtgewicht geweven tinten of houten jaloezieën om de focus op de architectuur van uw huis te houden. Zorg ervoor dat de ramen schoon zijn en dat er geen rommel op de dorpels staat, zodat niets de aandacht afleidt van het prachtige uitzicht rondom uw huis.
Let goed op gebieden die vaak over het hoofd worden gezien
Plaatsen die u misschien niet vaak in uw eigen huis opmerkt, kunnen opvallen voor potentiële kopers. Maak de plinten, kroonlijsten, deurklinken en lichtschakelaars grondig schoon. Geef keukenkasten en badkamermeubels ook een goede schoonmaakbeurt. In veel huizen zijn dit zelden schoongemaakte ruimtes en als ze vrij zijn van slijtage, vlekken en vlekken, krijgen potentiële kopers het gevoel dat de ruimte schoon en gemakkelijk te onderhouden is. Houd er rekening mee dat dingen die u in andere huizen opmerkt, dezelfde dingen zijn die kopers in uw huis zullen opmerken. Overweeg ook om voerbakken en bedden voor huisdieren, persoonlijke documenten en papieren voor thuiswerk op te bergen.
Keukenbanken opruimen
Keuken verzamelen gemakkelijk rommel, en gasten begrijpen dat een beetje rommel gewoon bij het leven hoort. Wanneer u een woning verkoopt, wilt u echter dat potentiële kopers de mooie details van de woning ook echt zien. Houd het aanrecht zo open, schoon en overzichtelijk mogelijk. Je wilt dat kopers zien hoeveel toonbankruimte er beschikbaar is, en rommel zal zeker een afleiding zijn. Afhankelijk van de grootte van uw keuken, zou één tot drie items op uw aanrecht de limiet moeten zijn. Eén klein apparaat, een vaas met bloemen en een decoratief dienblad is echt alles wat je nodig hebt. Als je een eiland hebt, plaats dan één item in het midden (zoals een schaal met fruit of een kaars) en zorg ervoor dat de rest van het eiland vrij is van rommel.
Geef een geweldige eerste indruk met een uitnodigende entree
Of je nu een grote foyer of een kleine entree in je huis hebt, zorg ervoor dat de eerste indruk die kopers van je huis krijgen goed is. De manier waarop iemand zich voelt wanneer hij/zij voor het eerst uw huis binnenkomt, zal een van de belangrijkste dingen zijn die hij/zij zich van het huis herinnert. Dit kan de deur zijn waar ze de komende jaren doorheen lopen, dus zorg ervoor dat het de eerste keer dat ze binnenstappen als thuis voelt. Begin met de buitenkant en zorg ervoor dat de voordeur schoon en vrij van vuil is en prettig aanvoelt. Voeg een decoratieve krans of een welkomstmat toe, zodat kopers weten dat dit niet zomaar een huis is, maar een thuis. Als ze eenmaal binnen zijn, zorg er dan voor dat elke ruimte die ze vanaf de deur kunnen zien, schoon en vrij van rommel is. Probeer een geurkaars ergens bij de ingang en voldoende verlichting, zowel natuurlijk als kunstmatig, om de ruimte warm en helder te laten aanvoelen. Zorg ervoor dat er geen schoenen, tassen of vuile vloerkleden bij de deur staan. Als de ruimte het toelaat, voeg dan een spiegel toe om de ruimte groter te laten lijken.
Maak alles gezellig
Hoewel u wilt dat uw huis voldoende open ruimte heeft en vlekkeloos aanvoelt, wilt u ook dat kopers zich thuis en op hun gemak voelen als ze binnenkomen. Zorg ervoor dat je in elke kamer gezellige elementen toevoegt. Dekens, kussens, gestoffeerde stoelen en voetenbankjes, vloerkleden, warme verlichting en veel zachte texturen helpen kopers zich voor te stellen dat ze zich 's avonds gaan settelen na een lange dag in hun potentiële nieuwe huis. Overweeg ook om een paar details toe te voegen die een subtiele ‘doorleefde’ kwaliteit toevoegen zonder dat het te persoonlijk aanvoelt. Een boek op een nachtkastje, verse koekjes op het aanrecht en knuffels op een kinderbedje laten potentiële kopers zien hoe dit huis snel als een thuis kan voelen.
Creëer scheiding van spaties
Open plattegronden zijn een kenmerk dat veel huizenkopers willen, maar het gebrek aan scheiding tussen woon-, eet- en entertainmentruimtes kan in eerste instantie schokkend aanvoelen. Zorg ervoor dat potentiële kopers alle mogelijkheden van de ruimte en alle afzonderlijke "kamers" binnen een open plattegrond kunnen zien. Gebruik vloerkleden en accentverlichting om ruimtes aan te duiden en probeer meubels naar binnen te kijken, met de rug naar de keuken of eetkamer, in plaats van er onhandig naar toe te kijken. Dit laat zien dat het gebied niet zozeer uit één grote kamer bestaat, maar uit twee of drie standaardkamers in één open ruimte. Als de ruimte het toelaat, creëer dan kleine ruimtes die zelf op kamers lijken, zoals een leeshoek bij het raam, een klein kantoor bij de woonkamer of een eetruimte op het kookeiland.
Zorg ervoor dat kasten en kasten netjes zijn
Als mensen door je huis lopen, willen ze zien hoe diep de voorraadkast is, hoe groot de kasten zijn en hoe gemakkelijk de laden en kasten sluiten. U hoeft niet alle inhoud te legen. Verplaats echter alles wat u de komende drie tot zes maanden niet zult gebruiken naar een opslagplaats. Denk aan winterjassen, ovenschotels voor de feestdagen en zware schoonmaakapparatuur. Zorg er voor al het andere voor dat de spullen zo netjes mogelijk zijn en dat de planken vrij zijn van rommel, stof en vuil. Je kunt ook proberen kleine benodigdheden te verbergen in zakjes met ritssluiting, opbergdozen en kleine bakken, zodat ze toegankelijk en georganiseerd zijn.
Opruimen en decoreren van rekken
Ingebouwde rekken zijn een groot verkoopargument voor huizen, maar je wilt niet dat potentiële kopers ontmoedigd raken door deze kwaliteit te zien als een extra plek om regelmatig schoon te maken en op te ruimen. Geef rekken een grondige opruiming en schoonmaak. Zorg ervoor dat er geen zichtbaar stof of onverklaarbare vlekken aanwezig zijn. Laat voldoende open ruimte op elke plank en versier oppervlakken als een professional. Gebruik items van verschillende hoogte en houd het bij een of drie items per plank als de kast klein is. Als je boeken neerzet, draai ze dan om zodat de paginaranden naar buiten wijzen en de rug naar de achterkant van de plank wijst.
Houd je aan de regel van drie bij het decoreren
Of het nu gaat om kussens op een bank, snuisterijen op tafelbladen of spullen op de haard, pas bij het decoreren de designerregel van drie toe. Drie decoratieve aandachtspunten zijn voor de meeste mensen het meest visueel aantrekkelijke aantal, omdat het er evenwichtig en vol uitziet zonder rommelig of zwaar aan te voelen. Houd je zo vaak mogelijk aan deze regel om op een gemakkelijke manier decoratieve omgevingen te creëren die er professioneel uitzien.
Gebruik op de juiste manier warme en koele verlichting
De gloeilamp die je kiest voor lampen en verlichtingsarmaturen kan de sfeer in je kamer bepalen. Terwijl koele lampen schoon en helder aanvoelen, voelen warme lampen gezellig en uitnodigend aan. Zorg ervoor dat potentiële huizenkopers zich op hun gemak voelen in uw woonkamer en verwelkomd worden bij binnenkomst met warme verlichting. Gebruik koele lampen in de keuken en badkamer voor een schoon gevoel. Warme lampen in uw buitenverlichting vertellen gasten dat uw huis gezellig is voordat ze ooit naar binnen stappen.
Gebruik mooie opbergers in badkamers
Badkamers kunnen rommelig aanvoelen als er zelfs maar een paar dingen in het zicht zijn, en de opbergruimte kan beperkt zijn in kleinere badkamers of halve baden. Als je nog steeds in je huis woont, maar wilt dat het er professioneel uitziet voor huizenkopers, gebruik dan mooie opbergoplossingen in je badkamer om de benodigdheden georganiseerd en uit de weg te houden. Manden op planken, doorzichtige bakken in kasten en mooie handdoekhouders houden de spullen die je nodig hebt binnen handbereik, zonder dat dit ten koste gaat van de netheid van je geënsceneerde huis. Voor kleine voorwerpen zoals huidverzorgingsproducten en toiletartikelen kunt u overwegen een wandplank met deuren toe te voegen of uw wastafelladen in te richten met kleine bakken en bakjes.
Maak een paar vignetten rond je huis
Installeer een paar geënsceneerde ruimtes, of vignetten, in je huis om de aandacht van potentiële kopers te trekken en het doel en de functie van verschillende ruimtes onder de aandacht te brengen. Probeer een nachtkastje met een karaf water, een stapel boeken en een kaars. Probeer voor keukeneilanden een kan ijswater of thee met glazen op een dienblad. Leg een deken en een boek aan de ene kant van een bank of leg een nette stapel houtblokken bij de open haard. Deze gestileerde ruimtes voegen een persoonlijk tintje toe aan je geënsceneerde huis en helpen potentiële kopers zichzelf in de ruimte te visualiseren.
Eenvoudige upgrades om uw huis te laten opvallen
Er zijn enkele details waar uw huis baat bij zou kunnen hebben als u wat extra tijd besteedt aan het bijwerken ervan. Voer een paar eenvoudige, gemakkelijke en budgetvriendelijke ruilacties uit om uw huis te laten opvallen bij potentiële kopers.
- Verwissel standaardspiegels boven badkamermeubels voor gestileerde spiegels. Zoek naar moderne vormen, antieke lijsten of strakke ontwerpen die passen bij de stijl van je huis.
- Laat wastafels opvallen door ze een leuke of donkere kleur te geven. Dit is een eenvoudige upgrade waarmee een standaardbadkamer opv alt. Probeer rijke groene tinten, poederblauwe tinten, levendige koralen of diepe grijze tinten om je ijdelheid een update te geven.
- Voeg kroonlijsten toe aan uw woonruimtes en gangen om uw huis een verhoogde uitstraling te geven.
- Update kranen van bouwkwaliteit in badkamers en keukens voor een designerlook. Probeer trendy zwarte, bronzen of gouden afwerkingen voor een vernieuwde stijl.
- Voeg verlichting onder de kast toe aan uw keuken. Dit is een eenvoudige update die ervoor zorgt dat uw keuken er op maat en designer uitziet.
- Voeg flair toe aan uw wasruimte door kasten te verven, handige gereedschappen toe te voegen en de vloer te vernieuwen, zodat de ruimte aanvoelt als een extra kamer in huis in plaats van alleen maar een ruimte om wasgoed op te vouwen.
Details die u moet overslaan bij het inrichten van uw huis
Er zijn enkele ensceneringspraktijken die weinig impact hebben op potentiële kopers. Sla deze details over om tijd en budget te besparen, zodat u zich kunt concentreren op de effectievere praktijken die uw huis zullen laten stralen.
- De tafel dekken - Een eenvoudig middelpunt is alles wat je nodig hebt voor je eet- of keukentafel. Je kunt de uitgebreide couverts en het bijpassende bestek overslaan.
- Al uw familiefoto's verwijderen - Familiefoto's kunnen ervoor zorgen dat uw huis een gastvrij gevoel krijgt. Laat je familiefoto's aan de muur hangen en probeer de decoratie van je tafelblad te beperken door overtollige fotolijsten te verwijderen.
- Te veel decoratie klaarzetten - Je wilt je potentiële huizenkopers niet overweldigen met een overvloed aan decoratie en prullaria. Minder is altijd meer om de inrichting eenvoudig en elegant te houden.
- De muren verdringen - Denk niet te veel na over muurdecoratie. Kale muren zullen huizenkopers niet afschrikken als ze door uw huis gaan toeren. Houd muren leeg als dat voor jou de eenvoudigste aanpak is.
Laat Designer Staging uw huis verkopen
Elk huis kan de perfecte woning zijn voor kopers met de toepassing van professionele ensceneringsprincipes die u zelf kunt doen. Met designertips en stijlhacks kunt u het potentieel van uw huis onder de aandacht brengen en kopers laten zien hoe perfect het is voor hun gezin. Breng kleine aanpassingen aan uw interieur aan en voeg gaandeweg nuttige updates toe om uw huis verkocht te krijgen.
