Als u het eigendom van een onroerend goed snel en relatief eenvoudig moet overdragen, is het indienen van een quitclaim-akte een optie. Een quit claim-akte draagt de juridische eigendom van het onroerend goed over van de ene partij naar de andere, en vereist geen advocaten of juridische hulp, tenzij u ervoor kiest om een advocaat te raadplegen.
1. Raadpleeg een advocaat
Hoewel dit een optionele stap is, kunt u het beste een vastgoedadvocaat raadplegen voordat u een quitclaim-akte voltooit en indient. Aangezien een quit claim-akte niet de enige optie is om het eigendom van een eigendom over te dragen, kan het laten beoordelen van uw persoonlijke situatie door een advocaat bepalen of de quit claim-akte voor u de beste manier is om het eigendom van uw eigendom over te dragen. Het is echter optioneel, dus voor het invullen en indienen van een quit claim-akte is geen juridische hulp nodig.
2. Verkrijg een formulier
Je kunt het formulier voor de quitclaim-akte verkrijgen via verschillende bronnen.
- Rocket Lawyer biedt een optie waarmee u de staat kunt betreden waar u de akte indient en het formulier wordt automatisch aangepast aan de staatswetten of vereisten.
- Vastgoedadvocaten en lokale registratiekantoren voor de provincie waar het onroerend goed zich bevindt, kunnen u ook het juiste formulier verstrekken.
3. Verzamel de informatie
Sommige informatie die u nodig heeft om het formulier in te vullen, vergt mogelijk wat onderzoek van uw kant. U hebt de wettelijke naam nodig van de persoon aan wie u de eigendom van het onroerend goed verleent. Daarnaast heeft u de wettelijke beschrijving van het onroerend goed nodig.
U kunt de wettelijke beschrijving vinden op uw bestaande akte of u kunt contact opnemen met het districtskantoor van de provincie waar het onroerend goed zich bevindt. U heeft ook het kaartnummer of het eigendomsidentificatienummer nodig, dat u kunt vinden op een bestaande akte of kunt verkrijgen bij het kantoor van de provinciale recorder.
4. Verzamel getuigen en notaris
Sommige staten, zoals Virginia, vereisen dat een of twee getuigen het aanvraagformulier voor de quit claim ondertekenen. Sommige staten, zoals Californië, vereisen alleen dat een notaris getuige is en hun deel van het formulier invult voordat het wordt ingediend.
Bekijk het formulier voor uw staat zorgvuldig voordat u het invult, om er zeker van te zijn dat u het juiste aantal getuigen heeft en dat een van de getuigen een notaris is.
5. Vul het formulier in
Vul het formulier volledig in. Begin met de eerste regel op het formulier en werk naar beneden naar de laatste regel op het formulier.
- Vul uw volledige wettelijke naam in als de huidige eigenaar.
- Schrijf de volledige wettelijke naam in van de persoon of personen aan wie u het eigendom overdraagt.
- Kopieer het kaartnummer of het eigendomsidentificatienummer, evenals de juridische beschrijving, precies zoals deze op uw huidige akte staat of uit de informatie van het kantoor van de provinciale recorder.
6. Bezorg het formulier
Bezorg de quitclaimakte aan de begunstigde, de persoon aan wie u het eigendom van het onroerend goed verleent. Door het formulier in te leveren, wordt de begunstigde geïnformeerd dat zij de nieuwe juridische eigenaren van het onroerend goed zijn.
7. Bestand het formulier
Om de akte vast te leggen, brengt u deze naar het districtskantoor van de provincie waar het onroerend goed zich bevindt. Betaal de kosten voor het vastleggen van de akte. De akte wordt dan onderdeel van het openbare register, waaruit blijkt dat de begunstigde de nieuwe en wettelijke eigenaar van het onroerend goed is.
Verwerkingstijden kunnen variëren van land tot land. De tijdsduur tussen de indiening en de akte die in de openbare registers wordt vermeld, hangt af van hoe druk het in de provincie is. Juridisch gezien wordt de akte geregistreerd en wordt het eigendom overgedragen zodra de akte is afgeleverd bij de begunstigde en zodra deze is afgeleverd bij het kantoor van de county recorder.
Voorlopig formulier voor eigendomswijziging
U moet ook een voorlopig eigendomswijzigingsformulier verkrijgen, invullen en indienen bij het districtsrecorderkantoor. In dit formulier wordt u gevraagd vragen in te vullen over de koper, verkoper en verkoopprijs van het onroerend goed. Bovendien begeleidt het u bij de berekening van de overdrachtsbelasting die u verschuldigd bent over het onroerend goed.
Sommige staten kunnen aanvullende formulieren hebben die u moet indienen, dus neem contact op met de districtssecretaris om te zien of er nog andere documenten nodig zijn om de overdracht te voltooien.
8. Betaal accijnzen
Sommige staten hebben stappen die je moet nemen nadat je de quit claim-akte hebt ingediend, terwijl andere staten dat niet doen. Washington heft bijvoorbeeld accijnzen. Deze vergoeding moet u binnen 30 dagen na de akte van akte betalen. Dit is een aparte vergoeding naast de opnamevergoeding. Binnen 30 dagen na de overdracht moet een verklaring inzake de accijnsbelasting voor onroerend goed worden ingevuld en ingediend, en de vergoeding moet worden betaald aan de county-recorder in de staat Washington.
Wanneer u de akte indient bij de notaris, vraag dan of er extra kosten zijn die u moet betalen of welke stappen u moet ondernemen na het indienen en vastleggen van de akte voor uw staat.
Eigendom overdragen
Een quitclaimakte kan de oplossing zijn voor het overdragen van de eigendom van een eigendom dat u bezit. Quit claim akten mogen alleen worden gebruikt in gevallen waarin eigendom geen vraag is, omdat er bij het gebruik van deze methode geen eigendomswerk wordt gedaan om te controleren op eerdere pandrechten. In een paar stappen kunt u afstand doen van het eigendom en het eigendomsbewijs overdragen aan de nieuwe eigenaar.
